Керамин унитазы

Новые симпатичные брошенные коттеджи в Подмосковье — обычное явление.
Всем они хороши, да только жить в них невозможно. Дефекты, несовместимые с
жизнью, печально шутят владельцы бракованных домиков. Исправить допущенные
при строительстве ошибки или очень дорого, или технически невозможно. Проще
и дешевле бракованный дом снести и построить новый — на этот раз без
дефектов.

По данным экспертов, сегодня около 65% заключенных договоров подряда на
строительство индивидуальных жилых зданий оканчиваются финансовыми
претензиями сторон друг к другу. В большинстве случаев претензии
предъявляет заказчик, а виноватым он считает строителей.
— Те или иные недостатки имеют все без исключения загородные дома,
минимум 70% из них построены с существенными недостатками, — говорит Сергей
Захаров, директор АНО «Академстройнаука». — Во многих случаях виноват сам
клиент: с одной стороны, хочет сэкономить, например, на проектной
документации, а с другой стороны — фантазия разыгрывается: и бассейн
давайте сделаем, и сауну, и бильярдную, и спортзал, и 4 туалета. И все это
без серьезных исследований и расчетов.

Главная «засада» при строительстве коттеджей — инженерные системы. Никто
не рассчитывает ни отопление, ни вентиляцию, ни водоснабжение, ни
канализацию. В результате дом оказывается неприспособленным для жизни: вода
не поднимается на второй этаж, трубы лопаются, канализация не работает, на
чердаке образуется конденсат, дерево поражается грибком.
Иногда строители допускают настолько грубые ошибки, что диву даешься.
Например, при устройстве канализации в коттедже на Рублевке в цоколе, где
проект предусматривал обустройство прачечной и тренажерного зала, протянули
пластиковую трубу из нижнего угла в противоположный верхний. Мало того что
заниматься спортом и стиркой в компании с трубой нельзя. Строители, чтобы
труба не провисала, подперли ее дощечкой. В итоге образовался прогиб, и
содержимое унитаза заказчика регулярно возвращалось в исходное место.
Еще один вопиющий пример: унитаз установили с нарушением СНиПа,
поставили его боком вплотную к стене. Пользоваться им заказчик не смог. В такой ситуации нужно требовать от подрядчика устранить недоделки или возместить ущерб за то, что устранить нельзя. Но если деньги уже заплачены, вернуть их — большая проблема, поэтому нужно выбирать качественные унитазы, например, Керамин унитазы.
Экспертный анализ показывает, что чаще всего при строительстве коттеджей
допускаются такие нарушения: недостаточная глубина заложения фундаментов
здания и инженерных магистралей, отсутствие либо недостаточное армирование
несущих стен и перегородок, нарушение технологии при устройстве
ответственных конструкций здания, отсутствие гидроизоляции стен фундамента
и должной вентиляции в жилых и нежилых помещениях, значительные отклонения
размеров здания от проектных.
— Причина основной массы дефектов — отсутствие рабочего проекта на
строительство здания, — утверждает Алексей Кукушкин, ведущий специалист АНО
«Академстройнаука». — Чтобы получить разрешение на строительство дома,
заказчику необходимо представить в органы надзора лишь эскизный проект
коттеджа — планы фасадов, общую планировку помещений, основные
конструктивные решения. На этом в большинстве случаев проектные работы
заканчиваются. Заказчику не хочется тратить деньги на дорогостоящий рабочий
проект и его авторское сопровождение, а представители строительной фирмы
обещают сделать любой дом хоть по его словесному описанию.
ДУРЯТ НАШЕГО БРАТА
Клиент, желающий сэкономить не только на проекте, но и на самом
строительстве, выбирает подрядчика подешевле. Обычно заказчику предлагают
посмотреть красочные фотографии построенных домов, показывают
предварительную смету и вдобавок обещают скидки. О том, что в смете
завышены объемы работ и расход материалов, клиент не подозревает.
— Клиент заказал строительной фирме построить финский домик. Коттедж был
построен в сроки, определенные договором, с хорошим качеством. Когда работы
подходили к концу, он поделился радостью со своими друзьями, один из
которых построил похожий дом значительно дешевле. И обратился за помощью к
нам, — рассказывает Леонид Хмелев, начальник экспертного отдела АНО
«Академстройнаука». — Экспертиза выявила, что фактическая глубина заложения
фундаментов составляла 1,8 м ниже уровня земли, но при этом объемы работ по
возведению этого фундамента были предъявлены такие, как будто он был
закопан в землю метра на три. Соответственно были завышены объемы земляных
и сопутствующих работ, объемы бетона и т.д. При подсчете работ по монтажу
стен и перегородок мы тоже выявили завышения объемов. В итоге сметная
стоимость объекта была завышена процентов на 40.
Обычно хитрые строители завышают стоимость работ, которые трудно
проверить, — это объемы фундаментов, земляных работ, работ, предшествующих
окончательной отделке. Кроме того, в смету вписываются работы, которые на
самом деле не выполняются. А остальные выполняются, но очень экономно.
Например, чтобы осуществить разбивку осей дома, произвести разбивку
территории участка и тому подобные вещи, необходимо провести комплекс
геодезических работ, которые, если заказывать их в специализированной
фирме, стоят дорого. Строители производят разбивку сами — с помощью рулетки
и колышков. Если выставить при помощи данных приспособлений длину и ширину
стен здания еще можно, то соблюсти нужные углы с положенным допуском
нереально.
Если брак обнаружен после того, как деньги полностью уплачены
строителям, заставить подрядчика вернуть деньги практически невозможно. Как
избежать таких ситуаций, рассказывает Сергей Захаров:
— Во-первых, перед тем, как начинать стройку, надо пригласить экспертов.
Они, проанализировав проект, укажут его слабые стороны. Имеет смысл
обратиться к экспертам еще на этапе инвестиционного замысла.
Во-вторых, надо правильно составить договор, в который обязательно
включить норму о возможности удержания заказчиком некоторой суммы. Чем эта
сумма больше, тем лучше. Вот недавний пример: в Одинцовском районе фирма
построила коттеджный поселок — 12 канадских домов. Мы насчитали около 50
дефектов по каждому дому, из них больше половины значительных и
критических. Общая сумма по данному договору составляла $2 миллиона, а
дефектов оказалось на $600 000. Сначала подрядчик не признавал дефекты, но
мы составили экспертное заключение в четырех томах, а адвокаты заказчика
сформулировали требования о снижении стоимости строительства на $600 000.
Дело удалось решить в досудебном порядке, поскольку по договору 25% суммы,
то есть $500 000, заказчик должен был выплатить подрядчику по завершении
строительства. В конце концов стороны пришли к компромиссу — эти 25%
подрядчик не получил.
Если последний платеж заметно меньше, чем сумма устранения недостатков,
взыскать деньги очень тяжело. Строят коттеджи, как правило, юридические
лица, образованные для одного контракта. А поскольку у нас не сложилась
система финансовых гарантий, у заказчика есть только одна гарантия — сумма,
которая у него осталась «на конце».

Запись опубликована автором в рубрике News.